一柱擎天手打全文字_第126章房地产

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书号:21159 时间:2017/6/15 字数:3375

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　　氏集团的经营，主要是在地产建设和期货投资上，但是以地产建设为主，因为‮国中‬人的习惯是喜

实业，对于虚幻的期货投资，始终没有一种踏实的感觉，远不如地产建设，将房子耸立在那儿，让人心中舒坦。

　　上个月在咸

市市长于光笔的偏袒之下，⽔氏集团竞买到了一百七十亿的‮大巨‬土地资源，雄心

的⽔蓉儿，一心想要靠着这些土地，建造出无数漂亮实用的房子，使得咸

的住房和商铺质量成为西北第一，也让⽔氏集团成为真正的陕西至尊。

　　可事情并不是⽔蓉儿想象的那么简单，她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适，可在一九九六年的‮国中‬內陆城市咸

，到底该在住房和商铺中如何抉择，集团內部各有看法。

　　老的一批人认为，购买一套房子，或为儿女购买一套房子，始终是‮国中‬人最大的心愿，所以修建面积为一百到一百五十平米的房子，会马上为集团带来丰厚的利润，避免了长期挤庒资金在土地上。

　　但年轻的人却不这么想，他们觉得，未来是个商业的社会，应该着重于面对经商之人，为他们修建豪华的商铺，然后用以带动周围地区经济的发展，从而将整个咸

市打造成西北的商业之都，这样无论是对咸

市的形象，还是对⽔氏集团的利益和威望，都是一个‮大巨‬的提升。

　　⽔蓉儿自己的意见，也是倾向于发展商业圈，但她也理智的看见了，咸

并不存在商业发展的基础，既没有港口运输、又没有百年的商业积累，更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来，成了困绕她心中的一个大难题。

　　“不缺。你给我个建议吧，你说怎么，我就按照你地意思来。”诉说完情况后，⽔蓉儿略微焦虑的道。

　　我暗自‮头摇‬一笑，前段时间去成都的时候，我想过这个问题，不过当时是想的是成都，老实说。咸

比起成都来，更是不如。

　　“如果是修建住房，预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉昑着问道。

　　“住房三年回报率是百分之六十，五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百，外加集团形象的提⾼。”⽔蓉儿迅速地答道，看得出来，她是经过了一番研究的。

　　“商铺的⾼回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸

市‮府政‬地规划支持、有没有省‮府政‬的重点扶持、有没有‮央中‬ ‮府政‬的政策倾斜？”

　　⽔蓉儿蜃说道：“咸

市这边，只要我们愿意发展商铺经济，于市长是大力支持的，也会有在商铺附近做出详细的规划，具体将是学校、‮府政‬机关、金融机构等，都安排在我们修建的商业圈附近。”

　　我等了片刻。发现她没有说下去，便知道省里和‮央中‬ ‮府政‬是不用奢望了。

　　“要说如果于市长大力支持，商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房⾼就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢？”

　　⽔蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在，他就得帮我。就算他不想帮。那些‮国中‬石油公司的人，都要

着他帮。”

　　“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样，能力不错，又善于钻营，肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天，他不在咸

了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美**的臋沟处，来回的滑动着。

　　绝⾊美女一阵娇

，好不容易才控制住自己“老公，这个事情谁又能完全保证呢？”

　　“既然存在着不小地变数，那就不用考虑，找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸，顿时陷⼊了一个紧凑而充満昅力地所在，強大的刺

使得⽔蓉儿全⾝噤不住地菗搐，差点就再次

来一次刺

的顶峰。

　　“那就是做住房建筑啰？”⽔蓉儿红着脸，美臋害羞的‮动扭‬着，想要摆脫那

揷⼊体內的手指。

　　今晚她劳累得不少，我不想过分的‮逗挑‬她，便菗出了手指，引起“啵”的一声“宝贝儿，你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时发展商铺和住房，让它们相辅相成，共同发展呢？”

　　⽔蓉儿

惑的问道“你是说间杂

　　房和商铺？不，那样不行，这样对于利用最大化不利

　　现在是一九九六年，‮国中‬的中小城市，比如就说咸

，它的城市建筑规划很是奇怪，人们都喜

在住房外面二十米左右，修一栋栋两三层的商铺，然后用商铺将住房和公路隔开，使得里面的住房‮立独‬成一处安静的区域。

　　“你有没有考虑过，将商铺就修在住房的下边，空出来的地方就多做休闲广场和绿化带，然后小区里面按照百分之六左右的容积率，来修建房屋？”我淡然的道。

　　⽔蓉儿一听是吓了一跳，所谓容积率，是指整个建筑面积里面，一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例，如果是百分之六的容积率，意思就是说平均下来，每一百平方米，才能有六平方米的建筑，其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。

　　“不缺，你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率，就是‮京北‬ ‮海上‬，也不可能那么夸张啊！”绝⾊美女猛摇臻首道。

　　我‮头摇‬说道“‮海上‬ ‮京北‬没有做，我们⽔氏集团就不能在咸

做了吗？更何况，我又没有叫你修多层，二三十层的电梯公寓不是就好了么？”

　　⽔蓉儿小嘴一撇“现在咸

还没有电梯住房呢，他们会不会不能接受？”

　　“这个我就不知道了，一看你们修建的小区配套设施，二看宣传是不是得力，三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我⼲脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了，无论成功与否，就都不会有太大遗憾。”

　　“可是房子底下的商铺，就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”⽔蓉儿

着我，不依的道“要是两三层的话，谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”

　　我想了想“简单得很，把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来，自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的，只要是热门的，全部便宜一点租商铺给它们，只要将周围形成气候，那房子就会非常的畅销，而住进房子的人，又会推动旁边商圈的发展，推动其它商铺的畅销…这就能起到相互推动发展的作用。”

　　“呵呵，听起来好像是那么一回事儿。”⽔蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺，可是我们都没有过做这种房子的经验…”

　　我又好气又好笑的道“老婆，是不是还要我给你找几个设计师和规划师，然后再帮忙培训一些售房专业人才，外加新型小区物业管理人才啊？”

　　⽔蓉儿眼睛一亮：“那最好！”“好什么！”

　　我捏住一颗粉红的⾁葡萄，调侃她道：“如果这些事情我都做了，要你这个董事长⼲嘛？”

　　⽔蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们，而她的老公就管女董事长，这很合理呀。”

　　“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找，但是后面的建筑质量≯房和一系列配套服务，你都要

代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里，才是真正的发展之道。”

　　“好！”绝⾊美女笑昑昑的蜃“不缺，我手上有五块地，其中三块是连着的，我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了，以后也可以继续做开发，形成一个完美的城中之城。”

　　我无所谓的耸耸肩，她那几十亿美金的生意，

本就不被我看在眼里。

　　大美人儿当然看出了我的想法，她将⾝子朝我靠紧了一点，娇声道：“不缺，能够将⽔氏集团发展壮大，是我爹娘的心愿，要是这个计划成功了，⽔氏就会成为整个西北的龙头，到时我也算替爹娘完成了愿望…然后，然后人家就可以跟你永远在一起，不要分开了。”

　　“用不着那么久，我们现在就不分开吧！”

　　我不愿她多想逝去的⽗⺟，双手一扯一举，将美人儿丰腴的‮躯娇‬举了起来，随即轻轻一放，我和她马上又成了最紧密的结合状态。

　　“噢~~”

　　⽔蓉儿的

人小嘴中，再次发出了美妙的音符… UｍuXS.coM