美梦时代手打全文字_第九百五十章真要干一笔大的

书号:2855 时间:2016/10/8 字数:3131

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　　袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。

　　他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的

本就不是在开玩笑。

　　事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。

　　不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。

　　萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！

　　石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！

　　只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。

　　韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天⾼地厚，胡

糟蹋钱。

　　“萧董事长，不是我老韩泼你的冷⽔，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？”

　　萧奇微微一笑。

　　他还真想对韩省。长翘起大拇指，夸奖他猜对了。

　　这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的⾼昂房价。

　　“华国的城市圈土地供应不⾜，我觉得随着以后首都人口的增多，燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道“相信两位省。长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇，虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。”

　　袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地，全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。

　　华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方‮府政‬都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。

　　萧奇这个鲜明的态度让两位省。长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。

　　此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着‮机手‬从外面走了回来，递过一张纸条后，小声的跟两位省。长说了什么。

　　“萧董，你这个计算的容积率，是不是⾼了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4。8这个容积率，已经

近了首都三环路、东方內环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！”

　　所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目，得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。

　　而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。

　　一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了，直接影响到地面上的房子密集程度。

　　容积率越是⾼的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的⾼，最典型的例子就是拆。迁补偿房，2010年后，大城市的拆。迁补偿房容积率基本上在4-10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。

　　容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0。2-0。7之间。

　　要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由‮府政‬审核后才能执行。

　　前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4-6之间的比比皆是。

　　但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4。8的容积率，比石庄2-3的平均容积率，要⾼出太多。

　　如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！

　　世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！

　　虽然仙女公司保证了，绿化率会⾼达40，且建筑密度不⾼于40，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。

　　萧奇心中暗自苦笑。

　　他总不能告诉两位省。长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？

　　现在来说，的确是很⾼的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。

　　“容积率⾼是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们“但是现在我可以跟两位省。长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”

　　“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。

　　“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不⾼于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会⾼于安墟县的平均房价的80！”

　　袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。

　　安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。

　　能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。

　　只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。

　　因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。

　　到了那时，萧奇所说的“不⾼于安墟县80房价”的承诺，也就是没有了用处。

　　这倒不是萧奇到时想要卖⾼价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？

　　合上了文件夹，袁捷不动声⾊的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早⽇给你答复，你看怎么样？”

　　“好的。”

　　萧奇平声的道“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”

　　这也是前面的接触才会级别⾼，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省。长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。

　　“好。”

　　韩重山慡朗的笑道：“中午袁省。长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”

　　萧奇也笑了起来：“恭敬不如从命。”(未完待续。请搜索，小说更好更新更快！) ＵmＵＸs.ＣｏＭ

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袁捷毕竟是不懂经济，旁边的韩重山要比他懂得多得多。　　他仔细的看着萧奇递来的厚厚计划书，骇然的发现，萧奇刚才说的本就不是在开玩笑。　　事实上，萧奇的计划书里面，已经把怎样规整土地、修建周期、发售周期等等，一一的罗列了出来，金钱、时间等等数据一目了然，一看就知道是经过专家精英们的讨论后得出的结论。　　不说别的，就是做成这本计划书，恐怕花费就得上百万。　　萧奇花了这么大的力气做好计划书，肯定不是为了异想天开的玩儿，绝对是真的有这个疯狂的打算——建造一个从来没有人建造过的超级巨无霸小区！　　石庄总人口也就是1000万，市区人口也仅仅是250万，意思是萧奇准备再修一个石庄市的市区出来！　　只不过这个房子比起石庄来，要密集许多。　　韩重山觉得自己该规劝一下这个天才少年，免得他成功了之后就不知道天⾼地厚，胡糟蹋钱。　　“萧董事长，不是我老韩泼你的冷⽔，你要是修一个10万、20万人居住的超级大盘出来，那也就罢了。慢慢的卖房子，总有卖出去的一天。”韩重山疑问道：“但是这能居住300万人的超级巨无霸小区，你能卖给谁呢？周边50公里才100多万人呢！总不能让没买房的首都人，全都买到你的小区里去住吧？” 　　萧奇微微一笑。　　他还真想对韩省。长翘起大拇指，夸奖他猜对了。　　这个房子别的地方的人来买是萧奇不大愿意的，最好是首都市的人来买，直接冲垮首都的⾼昂房价。　　“华国的城市圈土地供应不⾜，我觉得随着以后首都人口的增多，燕赵的人口增多，甚至是津卫的人口增多，我这块位于三地之间的土地，就一定能卖出好房价来。”萧奇朗声的说道“相信两位省。长已经看出我的诚意了，曹家村和祥福镇，虽然是连着一起买地，可位于左右两边的耕地，我一个都没有动，为此这个总体规划的设计图，都做出了很大的修改。” 　　袁捷两人刚开始还没注意到这一点，萧奇这么一说，他们再仔细看时，赫然发现两个并排着的村镇上，稍微靠边的那些耕种地，全部都在仙女公司想要购买的土地之外，还专门用红线标注了区别。　　华国的耕地本来就少，说是说保持红线不动摇，可许多地方‮府政‬都不老实，不少的上等耕地都卖了出去修房子。　　萧奇这个鲜明的态度让两位省。长非常的欣赏，至少让大家看到了他愿意遵守法律的诚意。　　此时，刚才接过了一份数据的背后一位官员，拿着‮机手‬从外面走了回来，递过一张纸条后，小声的跟两位省。长说了什么。　　“萧董，你这个计算的容积率，是不是⾼了点啊？”对房地产也懂行的韩重山，抬头问道：“4。8这个容积率，已经近了首都三环路、东方內环路的标准了！而我们的曹家村和祥福镇，这可是在燕赵省的郊区地带啊！” 　　所谓容积率就是指一块土地上，土地总面积的基础上乘以的数目，得出的数目就是允许你建造这么多平方米的房子，统称为地面建筑总面积。　　而地面建筑总面积和地下的建筑面积加在一起，就是整块地的建筑总面积。　　一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了，直接影响到地面上的房子密集程度。　　容积率越是⾼的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的⾼，最典型的例子就是拆。迁补偿房，2010年后，大城市的拆。迁补偿房容积率基本上在4-10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。　　容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0。2-0。7之间。　　要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由‮府政‬审核后才能执行。　　前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4-6之间的比比皆是。　　但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4。8的容积率，比石庄2-3的平均容积率，要⾼出太多。　　如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！　　世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！　　虽然仙女公司保证了，绿化率会⾼达40，且建筑密度不⾼于40，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。　　萧奇心中暗自苦笑。　　他总不能告诉两位省。长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？　　现在来说，的确是很⾼的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。　　“容积率⾼是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们“但是现在我可以跟两位省。长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。” 　　“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。　　“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不⾼于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会⾼于安墟县的平均房价的80！” 　　袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。　　安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。　　能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。　　只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。　　因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。　　到了那时，萧奇所说的“不⾼于安墟县80房价”的承诺，也就是没有了用处。　　这倒不是萧奇到时想要卖⾼价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？　　合上了文件夹，袁捷不动声⾊的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早⽇给你答复，你看怎么样？” 　　“好的。” 　　萧奇平声的道“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。” 　　这也是前面的接触才会级别⾼，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省。长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。　　“好。” 　　韩重山慡朗的笑道：“中午袁省。长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！” 　　萧奇也笑了起来：“恭敬不如从命。”(未完待续。请搜索，小说更好更新更快！) ＵmＵＸs.ＣｏＭ