美梦时代手打全文字_第九百五十一章探讨

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游牧小说网 > 重生小说 > 美梦时代作者:俊秀才	书号:2855 时间:2016/10/8 字数:2382
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下午…。　　燕赵省省‮府政‬小会议室。　　袁捷和韩重山分坐上首两边，旁边的依次是省‮府政‬秘书长孙鹏、国土厅厅长付志光、住建厅厅长张国顺，以及安墟县县长周龄。　　“大家中午都已经看过资料了吧，说说看你们的意见。”袁捷点名道“志光同志，你先来说说。” 　　付志光今天中午一过来，看到孙鹏给他的文件，心里就开始打突。　　仙女公司准备花450亿‮民人‬币买地，如此大的事情，却不是由分管副省。长徐光年来通知，而且孙鹏说下午的会议由袁捷和韩重山主持，这里面的方方道道就很多了。　　能坐稳国土厅厅长的位置，付志光的靠山就是徐光年，但徐光年却是明年要退居二线的人了，他一直琢磨着该怎么找新的靠山，如今似乎是一个很好的信号？　　听到省。长吩咐，付志光点头道：“按照我们国土厅的估算，仙女公司给出的条件很合理，甚至可以说有些偏⾼。” 　　“60万一亩还偏⾼？”袁捷问道“我看你们说的，旁边的同州区不是200-300万一亩吗？曹家乡和祥福镇到同州就是10分钟的车程吧？” 　　450亿的价格，在袁捷看来已经是不错了，但如果真要卖的话，谁会嫌钱多呢？　　付志光回答道：“今年以来我们在安墟县卖出的土地，也就是50万一亩的⽔准，而曹家乡和祥福镇因为丘陵众多，土地太过分散，所以即使是靠近同州，价格也没有上去，去年卖出的两块土地，均价是80万一亩。　　可是我们应该看到，这一次仙女公司的手笔是大得惊人，整整75000亩的土地一下子呑下来，我们就不能用80万一亩来计算了。按照比例来算的话，他们给50万一亩都是比较合理的，60万的诚意很⾜。” 　　“好哇，付厅长，你还帮外人说话啊！”袁捷笑着说了一句，却没有真的生气，从他的表情来看，很満意付志光的公平态度。　　“那么住建厅这边，也说说吧。”韩重山此时淡淡的开口了“我和省。长想要知道的是，他们提出的各种建设标准，算下来成本价怎么样？” 　　张国顺早就找精英骨⼲计算好了，连忙回报道：“韩省。长，我们仔细的算了一下，发现这种成本非常不好算。因为这个盘太大了，大到让人无法想象的地步。所以仙女公司本不可能两三年把它修建好，建设周期很有可能超过十年！而这十年內的物价、人工、材料、收⼊等等成本，完全不一样。” 　　他的谨慎态度，让韩重山也很⾼兴“那你就说最近两年內，可以修好的房子吧！” 　　“如果是两年为一个周期，我们假设所有成本最⾼以20左右上升，那么折算下来，仙女公司的建筑成本价应该是每平米580左右。” 　　“这么便宜？”袁捷默算了一下，露出惊讶之⾊：“好家伙，就算是每平米2000的价格计算，他也能赚每平米1200啊！” 　　“没有那么多，还有税收等费用，不过每平米1000是少不了的。由此可见那些开发商赚得有多么多了！”张国顺也露出了羡慕的神情“我还仅仅算的是住房价格，这么大的小区，地上地下的商业地产也如此之多，这就不可能再卖2000一平米了，如此算来利润更⾼！” 　　“是啊，厚道一点的人都能赚这么多，难怪那么多人往房地产行业钻。”袁捷若有所思的道。　　“第二点我想问的是，仙女公司这么做，对我们燕赵省的房价，有什么影响？对首都的房地产有什么影响？”韩重山庒低了一点声音的道。　　他问这话都有些不好意思，但如果真的燕赵的房价全部下降到每平米2000，那所有‮府政‬的人都会哭的。　　张国顺道：“安墟县在我们燕赵的中部，但由于太靠近首都的同州区，所以对我们的影响不大，但对首都的影响却是极大的。估计仙女公司的房子建成之后，同州区的房价起码得被拉低2000。” 　　“才2000啊！这还有两倍4000的差距呢！”韩重山有些不満⾜，丝毫没有刚才担心燕赵房价降的忧心，对他来说，首都越是好过，这边燕赵就越是弱小，给他们添一点难处，不仅仅是韩重山的愿望，更是历任所有燕赵大小官员的想法。　　“如果同州区没有首都市的户。口的话，那么最多能卖到3000，这还是因为仙女公司的容积率太⾼，不适合太舒服的居住的缘故。”张国顺这样解释着原因。　　“首都户。口！”韩重山点了点头，不再说话了。　　虽然现在已经取消了商品粮供应，中小城市已经不怎么分城里人和农村人了，但在北上广深这样的超大型城市，却是直到2013年都没有改变外来人口和本地户口的差别化对待。　　特别是东方，听说居住东方15年才能发给东方⾝份证，堪称世界上最严格的政策了吧？　　各种资源的严重倾斜，只能带来更多的人涌⼊北上广深，这是现阶段无解的难题。　　韩重山继续问道：“那么建设这么大一个巨无霸小区，如果全部用我们燕赵的建筑材料，会带来多大金额的经济拉动？” 　　“那可就太大了。”张国顺露出笑容道：“按照我们刚才每平米建筑成本580的造价，仙女公司总共的建筑成本会达到1856亿，这还是以最近几年价格来计算的，实际上等到他们全部修完时，这笔资金将远远超过2000亿。2000亿是他们的成本，不过给我们的⽔泥、砂石、建筑、钢铁、砖瓦、木材、玻璃等等行业，都会带来超过3000亿gdp的带动，如果再加上人员雇佣方面，那就更是多了。” 　　袁捷和韩重山都听着微笑点头。　　房地产业不但能让地方增加收⼊，而且能带动一系列的经济，所以才是最受的行业——没有之一啊！(未完待续。请搜索，小说更好更新更快！) uMＵxS.cＯm

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