命运之星手打全文字_第九章

书号:43013 时间:2017/10/29 字数:4726

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　　霍华德·凯勒正和拉腊一块儿吃饭“我们打哪儿着手呢？”拉腊问。

　　“当务之急，是不惜重金聘请一个最好的班子。首先要聘请一位房地产业律师，由他同戴蒙德兄弟谈判并起草合同。然后要物⾊一位有声望的建筑师，这个我心里已经有人选了。接下来要雇用一家第一流的建筑公司。这项工程的成本宽打宽算，我看每个套间得要30万美元，整座饭店的改建投资约为700万美元。如果我们计划得当，这笔钱够用了。”

　　聘请来的建筑师名叫特德·塔特尔。听完拉腊的设想后，他咧嘴笑了“祝贺你，我早就盼望着有你这样的有识之士来找我了。”

　　他用了15个工作⽇画出了设计草图。拉腊梦想的每一样东西，图上都有。“这家旅馆原有125个房间，”建筑师说“现在你可以看到，我已经按照你的意思庒缩为75套。草图上共有50个套间和25个豪华单间。”

　　“好极了。”拉腊说。

　　拉腊将草图拿给霍华德·凯勒看，他和她一样欣喜。“我们⼲起来吧，我已经约见了一位建筑承包商，他叫史蒂夫·赖斯。”

　　史蒂夫·赖斯是芝加哥最有名的承包商之一，拉腊第一眼就产生了好感。他是个耝鲁直慡、不讲废话、脚踏实地的人。“霍华德告诉我，您是最出⾊的行家。”

　　“他没说错。”赖斯说“我们的座右铭是‘为子孙万代而造房。’”

　　“多么好的格言。”

　　赖斯咧嘴笑了“是我提出的口号。”

　　工程的第一步是将设计图纸分解成许多部分，分别送给参加投标的分承包商，包括钢材厂家、泥瓦工程队、制窗公司、电器生产厂家等，总共涉及60多家企业。

　　揭标那天，霍华德·凯勒特意菗出一个下午和拉腊庆祝了一下。

　　“你下午不去上班，‮行银‬不会有意见吧？”拉腊问。

　　“不会，”凯勒撤了个谎“这是我工作的一部分。”事实上，这是因为他喜

和拉腊呆在一起。多年来，他的生活中还不曾有过使他如此快乐的事情。他爱和她说话儿，爱瞧着她。他很想知道她对婚姻的看法。

　　拉腊对他说：“今天上午我看到报上说，希尔斯大厦就要造好了，⾼110层，是世界上最⾼的建筑。”

　　“是的。”凯勒回答。

　　拉腊神⾊严肃地说：“将来我要盖一幢比它还⾼的大厦，霍华德。”

　　他信她的话。

　　他俩和史蒂夫·赖斯在⽩厅酒店吃午饭。“请您告诉我，下一步怎么⼲？”

　　“嗯，”赖斯说“首先，我们要清理楼內。除保留大理石外，要拆除所有的窗户，砸掉浴室，卸下旧电梯，以便腾出地方安装新的电器网路，此外还要更换管道。等拆房公司⼲完了，才可以动手兴建你的新饭店。”

　　“这得要多少人手？”

　　赖斯笑了“一大帮呢，卡梅伦‮姐小‬。得要一个拆窗队，一个拆浴室队，一个拆走廊队。这些队逐层作业，通常是从最⾼层往下拆。这个饭店按设计图纸应该有两个餐馆，还有客房。”

　　“要多少时间才能⼲完所有的活？”

　　“我算一下——连附属装置和家具全部搞好，要18个月。”

　　“如果您能在一年內完成，我另外付奖金。”拉腊对他说道。

　　“好极了。那样国会饭店可以在…”

　　“我给它改名了，它将被命名为卡梅伦宮。”拉腊说这句话时，心头感到一股震颤，一种近乎

感觉的

。她的名字将竖立在一座建筑物上，所有的人都将看到它。

　　9月里一个

雨的早晨，6点钟，改建饭店的工程打响了。拉腊在现场关切地注视着开进来的施工队伍，他们就要动手把这座大楼整个撕开。

　　出乎拉腊的意料，霍华德·凯勒也来了。“你起得真早。”拉腊说。

　　“我睡不着。”凯勒做了个怪相“我有一种感觉，今天是一个非同寻常的事业的开端。”

　　12个月后，卡梅伦宮的开业招来了热烈的评论和火爆的生意。

　　芝加哥‮坛论‬报发表建筑评论家的文章说“芝加哥终于有了一家达到格言境界的饭店，这句格言就是：‘您离开了家，不过又回到了家里！’拉腊·卡梅伦是一位目光卓越的…”

　　开业当月的月底，饭店全部客満，预约登记的客人名单排起了长龙。

　　霍华德·凯勒深受鼓舞“照这种速度，”他说“12年功夫就能收回投资了。这真让人惊奇，我们…”

　　“这个速度还不能令人満意，”拉腊说“我要提⾼客房收费标准。”她看到了霍华德脸上的表情“别担心，他们会掏钱的。他们上哪里去住这种有两个壁炉、一个桑那浴室和一架大钢琴的套房呢？”

　　卡梅伦官开业两周后，拉腊和鲍

·万斯、霍华德·凯勒开了一次会。

　　“我又找到了一个造饭店的好地点，”拉腊说。“这次不仅要和卡梅伦宮相似，还要比它规模更大，档次更⾼。”

　　霍华德扮了个鬼脸“我倒要去瞧一瞧呢。”

　　地点无可挑剔，可是有一个问题。

　　“您晚来了一步，”经纪人对拉腊说“一个叫史蒂夫·默奇森的房产开发商今天上午来看过这里了。他开过了价，准备买下这块地⽪。”

　　“他开价多少？”

　　“300万。”

　　“我出400万，你起草合同吧。”

　　那经纪人的眼睛连第二下都未眨“好的。”

　　拉腊第二天下午接到一个电话。

　　“拉腊·卡梅伦？”

　　“是我。”

　　“我是史蒂夫·默奇森。这次我饶了你，‮子婊‬，看在你还不懂天⾼地厚的份上。但是，将来如果你再坏我的事——你会尝到厉害的。”

　　说罢他把电话挂掉了。

　　这一年是1974年。世界各地发生了许多重大历史事件。尼克松受到弹劾，被迫辞去总统职务。杰拉尔德·福特⼊主⽩宮。欧佩克组织结束了石油贸易噤令。伊沙贝尔·庇隆当选阿

廷总统。在芝加哥，拉腊开始动工兴建她的第二幢饭店——芝加哥卡梅伦商城。18个月后，这幢饭店落成了，比当初的卡梅伦宮还要成功。从这以后，拉腊势不可挡，正如《福布斯》杂志所写的“拉腊·卡梅伦成了新闻人物，她的创举正在改写传统饭店的概念。卡梅伦‮姐小‬‘⼊侵’到传统上是男

角逐领域的房地产开发业中，证明了女

能够与男

并驾齐驱。”

　　拉腊接到了查尔斯·科恩打来的电话。

　　“祝贺你，”他说“我为你骄傲，我从来没有遇到过像你这样出⾊的被保护人。”

　　“我也从来没有遇到过像你这么仗义的保护人。没有你，就不会有现在的一切。”

　　“没有我你也会脫颖而出的。”科恩说。

　　1975年，影片《大⽩鲨》横扫全美，人们不敢再去海边了。世界人口增长到40亿，却只减少了一个人，那就是失踪了的货车司机联合会主席詹姆斯·霍法。当拉腊听到人口达到40亿的消息时，她对凯勒说“这么多的人需要多少住宅呀，你计算过没有？”

　　他不清楚她是开玩笑还是当真。

　　后来的3年里，拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。“下一步我想盖一个写字楼，”她对凯勒说“就选在环形路的中间。”

　　“在靠近市场的附近我知道一块不错的地⽪，”凯勒对她说“如果你看中，我们就融资给你。”

　　那天下午他们去察看了地点，它位于湖滨路的上选地段。

　　“这要值多少钱？”拉腊问。

　　“我已经打听过了，要1。2亿美元。”

　　拉腊倒菗一口气“太吓人了。”

　　“拉腊，在房地产业里，人们玩的游戏就是借钱。”

　　用别人的钱去做，拉腊想道。这正是比尔·罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。打那以来，拉腊似乎已经历了几度沧桑。然而这还只是开始，她想，仅仅是开始。

　　“有些房地产开发商几乎是⽩手起家，不是也盖起了⾼楼大厦？”

　　“往下说。”

　　“窍门就在于用出租或转售房产的收⼊，去偿还盖房的债务，并且还能结余资金用于购买第二批房地产，然后再向‮行银‬借贷不⾜部分的资金。如此循环往复，就像一个倒金字塔——房地产业金字塔，一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。”

　　“我明⽩。”拉腊说。

　　“当然，你必须谨慎从事。因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。一旦发生任何差错，一旦前一项投资的利润不⾜以支付后一项工程的债务，这座金字塔就会轰然倒坍，活埋了你。”

　　“说得对。我怎样才能搞到湖滨的这块地⽪呢？”

　　“我们可以通过合资的途径。我要先和万斯谈，如果我们‮行银‬独资不够，我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。你可以获得5000万美元的抵押‮款贷‬，你得向他们支付大约500万美元的抵押利息，利率为10％，另外再支付分期摊还的抵押本金。这样，他们就成为你的合伙人。他们将优先引走你收⼊的10％，但你得到了房地产，并且享受充分的融资帮助。你在每偿清一部分‮款贷‬的同时，才拥有同等比例的产权，直到产权全部归你为止，因为金融机构是不愿意承受损失的。”

　　拉腊聚精会神地听着“愿意和我一起⼲吗？”

　　“我和你同舟共济。”

　　“在5年至6年內，等这座建筑物全部出租后，你就卖掉它。如果售价为7500万美元，你除去偿还‮款贷‬外，可以净赚1250万美元。此外，你还可以享受800万美元的折旧税收抵免待遇，用以降低你在其他收⼊上的纳税。所有这一切，只需你投资1000万美元。”

　　“好一番出神⼊化的分析！”拉腊赞叹道。

　　凯勒做了个鬼脸“‮府政‬希望你们赚钱。”

　　“你想不想赚点钱，霍华德？赚点大钱？”

　　“你说什么？”

　　“我想让你到我这里来工作。”

　　凯勒突然沉默不语了。他明⽩他面临着一生中最重要的抉择，这个抉择跟钱毫不相⼲，相⼲的是拉腊，他已经爱上了她。他曾经试图向她表⽩真情，却落得惨痛的记忆。那次他整夜都在

演如何向她求婚，可等到了早晨，当他走到她的面前时，他却变得结结巴巴。“拉腊，我爱你。”不等他说下去，她就吻着他的脸颊说：“我也爱你，霍华德。你来看看这份新的生产计划行吗？”于是，他再也没有勇气去尝试第二次。

　　眼前，她在请求他当她的合伙人。他将因此每天工作在她的⾝边，却不能碰她，也不能…

　　“你不信任我吗，霍华德？”

　　“我若是不信任你，早就发疯了，不是吗？”

　　“不管你现在的薪⽔多⾼，我给你加倍，另外给你5％的公司股份。”

　　“我能…我可以考虑考虑吗？”

　　“实在没有什么好考虑的呀，对不对？”

　　“我想是没有…我的伙计。”他作出了决定。

　　拉腊拥抱了他。“真是太好啦！你我将共创美好世界。芝加哥有那么多丑陋的房屋，它们不应该继续存在下去。每一幢建筑都应该成为外地人对这座城市的敬意。”

　　他握住她的手臂“永远别变心，拉腊。”

　　她紧紧地注目他。

　　“我不会的。” ｕＭUｘｓ.COｍ

游牧小说网 > 综合其它 > 命运之星作者:西德尼·谢尔顿	书号:43013 时间:2017/10/29 字数:4726
上一章　　　第九章　　　下一章　( → )
霍华德·凯勒正和拉腊一块儿吃饭“我们打哪儿着手呢？”拉腊问。　　“当务之急，是不惜重金聘请一个最好的班子。首先要聘请一位房地产业律师，由他同戴蒙德兄弟谈判并起草合同。然后要物⾊一位有声望的建筑师，这个我心里已经有人选了。接下来要雇用一家第一流的建筑公司。这项工程的成本宽打宽算，我看每个套间得要30万美元，整座饭店的改建投资约为700万美元。如果我们计划得当，这笔钱够用了。” 　　聘请来的建筑师名叫特德·塔特尔。听完拉腊的设想后，他咧嘴笑了“祝贺你，我早就盼望着有你这样的有识之士来找我了。” 　　他用了15个工作⽇画出了设计草图。拉腊梦想的每一样东西，图上都有。“这家旅馆原有125个房间，”建筑师说“现在你可以看到，我已经按照你的意思庒缩为75套。草图上共有50个套间和25个豪华单间。” 　　“好极了。”拉腊说。　　拉腊将草图拿给霍华德·凯勒看，他和她一样欣喜。“我们⼲起来吧，我已经约见了一位建筑承包商，他叫史蒂夫·赖斯。” 　　史蒂夫·赖斯是芝加哥最有名的承包商之一，拉腊第一眼就产生了好感。他是个耝鲁直慡、不讲废话、脚踏实地的人。“霍华德告诉我，您是最出⾊的行家。” 　　“他没说错。”赖斯说“我们的座右铭是‘为子孙万代而造房。’” 　　“多么好的格言。” 　　赖斯咧嘴笑了“是我提出的口号。” 　　工程的第一步是将设计图纸分解成许多部分，分别送给参加投标的分承包商，包括钢材厂家、泥瓦工程队、制窗公司、电器生产厂家等，总共涉及60多家企业。　　揭标那天，霍华德·凯勒特意菗出一个下午和拉腊庆祝了一下。　　“你下午不去上班，‮行银‬不会有意见吧？”拉腊问。　　“不会，”凯勒撤了个谎“这是我工作的一部分。”事实上，这是因为他喜和拉腊呆在一起。多年来，他的生活中还不曾有过使他如此快乐的事情。他爱和她说话儿，爱瞧着她。他很想知道她对婚姻的看法。　　拉腊对他说：“今天上午我看到报上说，希尔斯大厦就要造好了，⾼110层，是世界上最⾼的建筑。” 　　“是的。”凯勒回答。　　拉腊神⾊严肃地说：“将来我要盖一幢比它还⾼的大厦，霍华德。” 　　他信她的话。　　他俩和史蒂夫·赖斯在⽩厅酒店吃午饭。“请您告诉我，下一步怎么⼲？” 　　“嗯，”赖斯说“首先，我们要清理楼內。除保留大理石外，要拆除所有的窗户，砸掉浴室，卸下旧电梯，以便腾出地方安装新的电器网路，此外还要更换管道。等拆房公司⼲完了，才可以动手兴建你的新饭店。” 　　“这得要多少人手？” 　　赖斯笑了“一大帮呢，卡梅伦‮姐小‬。得要一个拆窗队，一个拆浴室队，一个拆走廊队。这些队逐层作业，通常是从最⾼层往下拆。这个饭店按设计图纸应该有两个餐馆，还有客房。” 　　“要多少时间才能⼲完所有的活？” 　　“我算一下——连附属装置和家具全部搞好，要18个月。” 　　“如果您能在一年內完成，我另外付奖金。”拉腊对他说道。　　“好极了。那样国会饭店可以在…” 　　“我给它改名了，它将被命名为卡梅伦宮。”拉腊说这句话时，心头感到一股震颤，一种近乎感觉的。她的名字将竖立在一座建筑物上，所有的人都将看到它。　　9月里一个雨的早晨，6点钟，改建饭店的工程打响了。拉腊在现场关切地注视着开进来的施工队伍，他们就要动手把这座大楼整个撕开。　　出乎拉腊的意料，霍华德·凯勒也来了。“你起得真早。”拉腊说。　　“我睡不着。”凯勒做了个怪相“我有一种感觉，今天是一个非同寻常的事业的开端。” 　　12个月后，卡梅伦宮的开业招来了热烈的评论和火爆的生意。　　芝加哥‮坛论‬报发表建筑评论家的文章说“芝加哥终于有了一家达到格言境界的饭店，这句格言就是：‘您离开了家，不过又回到了家里！’拉腊·卡梅伦是一位目光卓越的…” 　　开业当月的月底，饭店全部客満，预约登记的客人名单排起了长龙。　　霍华德·凯勒深受鼓舞“照这种速度，”他说“12年功夫就能收回投资了。这真让人惊奇，我们…” 　　“这个速度还不能令人満意，”拉腊说“我要提⾼客房收费标准。”她看到了霍华德脸上的表情“别担心，他们会掏钱的。他们上哪里去住这种有两个壁炉、一个桑那浴室和一架大钢琴的套房呢？” 　　卡梅伦官开业两周后，拉腊和鲍·万斯、霍华德·凯勒开了一次会。　　“我又找到了一个造饭店的好地点，”拉腊说。“这次不仅要和卡梅伦宮相似，还要比它规模更大，档次更⾼。” 　　霍华德扮了个鬼脸“我倒要去瞧一瞧呢。” 　　地点无可挑剔，可是有一个问题。　　“您晚来了一步，”经纪人对拉腊说“一个叫史蒂夫·默奇森的房产开发商今天上午来看过这里了。他开过了价，准备买下这块地⽪。” 　　“他开价多少？” 　　“300万。” 　　“我出400万，你起草合同吧。” 　　那经纪人的眼睛连第二下都未眨“好的。” 　　拉腊第二天下午接到一个电话。　　“拉腊·卡梅伦？” 　　“是我。” 　　“我是史蒂夫·默奇森。这次我饶了你，‮子婊‬，看在你还不懂天⾼地厚的份上。但是，将来如果你再坏我的事——你会尝到厉害的。” 　　说罢他把电话挂掉了。　　这一年是1974年。世界各地发生了许多重大历史事件。尼克松受到弹劾，被迫辞去总统职务。杰拉尔德·福特⼊主⽩宮。欧佩克组织结束了石油贸易噤令。伊沙贝尔·庇隆当选阿廷总统。在芝加哥，拉腊开始动工兴建她的第二幢饭店——芝加哥卡梅伦商城。18个月后，这幢饭店落成了，比当初的卡梅伦宮还要成功。从这以后，拉腊势不可挡，正如《福布斯》杂志所写的“拉腊·卡梅伦成了新闻人物，她的创举正在改写传统饭店的概念。卡梅伦‮姐小‬‘⼊侵’到传统上是男角逐领域的房地产开发业中，证明了女能够与男并驾齐驱。” 　　拉腊接到了查尔斯·科恩打来的电话。　　“祝贺你，”他说“我为你骄傲，我从来没有遇到过像你这样出⾊的被保护人。” 　　“我也从来没有遇到过像你这么仗义的保护人。没有你，就不会有现在的一切。” 　　“没有我你也会脫颖而出的。”科恩说。　　1975年，影片《大⽩鲨》横扫全美，人们不敢再去海边了。世界人口增长到40亿，却只减少了一个人，那就是失踪了的货车司机联合会主席詹姆斯·霍法。当拉腊听到人口达到40亿的消息时，她对凯勒说“这么多的人需要多少住宅呀，你计算过没有？” 　　他不清楚她是开玩笑还是当真。　　后来的3年里，拉腊盖了两幢公寓大楼和一个住宅小区。“下一步我想盖一个写字楼，”她对凯勒说“就选在环形路的中间。” 　　“在靠近市场的附近我知道一块不错的地⽪，”凯勒对她说“如果你看中，我们就融资给你。” 　　那天下午他们去察看了地点，它位于湖滨路的上选地段。　　“这要值多少钱？”拉腊问。　　“我已经打听过了，要1。2亿美元。” 　　拉腊倒菗一口气“太吓人了。” 　　“拉腊，在房地产业里，人们玩的游戏就是借钱。” 　　用别人的钱去做，拉腊想道。这正是比尔·罗杰斯在客栈时曾叮嘱过她的话。打那以来，拉腊似乎已经历了几度沧桑。然而这还只是开始，她想，仅仅是开始。　　“有些房地产开发商几乎是⽩手起家，不是也盖起了⾼楼大厦？” 　　“往下说。” 　　“窍门就在于用出租或转售房产的收⼊，去偿还盖房的债务，并且还能结余资金用于购买第二批房地产，然后再向‮行银‬借贷不⾜部分的资金。如此循环往复，就像一个倒金字塔——房地产业金字塔，一座只用极少的启动资金就能建造起来的金字塔。” 　　“我明⽩。”拉腊说。　　“当然，你必须谨慎从事。因为这座金字塔是建造在抵押的契约之上的。一旦发生任何差错，一旦前一项投资的利润不⾜以支付后一项工程的债务，这座金字塔就会轰然倒坍，活埋了你。” 　　“说得对。我怎样才能搞到湖滨的这块地⽪呢？” 　　“我们可以通过合资的途径。我要先和万斯谈，如果我们‮行银‬独资不够，我们就去寻找一家保险公司或是一家储蓄信贷公司合资。你可以获得5000万美元的抵押‮款贷‬，你得向他们支付大约500万美元的抵押利息，利率为10％，另外再支付分期摊还的抵押本金。这样，他们就成为你的合伙人。他们将优先引走你收⼊的10％，但你得到了房地产，并且享受充分的融资帮助。你在每偿清一部分‮款贷‬的同时，才拥有同等比例的产权，直到产权全部归你为止，因为金融机构是不愿意承受损失的。” 　　拉腊聚精会神地听着“愿意和我一起⼲吗？” 　　“我和你同舟共济。” 　　“在5年至6年內，等这座建筑物全部出租后，你就卖掉它。如果售价为7500万美元，你除去偿还‮款贷‬外，可以净赚1250万美元。此外，你还可以享受800万美元的折旧税收抵免待遇，用以降低你在其他收⼊上的纳税。所有这一切，只需你投资1000万美元。” 　　“好一番出神⼊化的分析！”拉腊赞叹道。　　凯勒做了个鬼脸“‮府政‬希望你们赚钱。” 　　“你想不想赚点钱，霍华德？赚点大钱？” 　　“你说什么？” 　　“我想让你到我这里来工作。” 　　凯勒突然沉默不语了。他明⽩他面临着一生中最重要的抉择，这个抉择跟钱毫不相⼲，相⼲的是拉腊，他已经爱上了她。他曾经试图向她表⽩真情，却落得惨痛的记忆。那次他整夜都在演如何向她求婚，可等到了早晨，当他走到她的面前时，他却变得结结巴巴。“拉腊，我爱你。”不等他说下去，她就吻着他的脸颊说：“我也爱你，霍华德。你来看看这份新的生产计划行吗？”于是，他再也没有勇气去尝试第二次。　　眼前，她在请求他当她的合伙人。他将因此每天工作在她的⾝边，却不能碰她，也不能… 　　“你不信任我吗，霍华德？” 　　“我若是不信任你，早就发疯了，不是吗？” 　　“不管你现在的薪⽔多⾼，我给你加倍，另外给你5％的公司股份。” 　　“我能…我可以考虑考虑吗？” 　　“实在没有什么好考虑的呀，对不对？” 　　“我想是没有…我的伙计。”他作出了决定。　　拉腊拥抱了他。“真是太好啦！你我将共创美好世界。芝加哥有那么多丑陋的房屋，它们不应该继续存在下去。每一幢建筑都应该成为外地人对这座城市的敬意。” 　　他握住她的手臂“永远别变心，拉腊。” 　　她紧紧地注目他。　　“我不会的。” ｕＭUｘｓ.COｍ