重生之工业大亨手打全文字_第239章地皮竞拍

书号:45750 时间:2018/2/28 字数:3519

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　　小哥食品饮料集团的创立比较简单，有钱就可以买到世界上最好的食品饮料生产线。这些民用设备不属于管制设备，因此随时可以买到。

　　但是要在一无所有的基础上，研制食品饮料，并且不使用防腐剂，就是一件很难的事情了。

　　沈丹青这次又有得思考了，送走了彭斌之后，他就坐到躺椅上静静地思索起来。这种姿势使他能更进⼊状态，因此每当有重要事情要考虑的时候，他就习惯坐到躺椅上思考。

　　沈丹青从来都是一个谋定而后动的人，他不会冒冒失失毫无准备就进⼊一个陌生的行业。

　　饮料好说，他前世见过那么多品种的饮料了，像茶饮料，

茶饮料，凉茶饮料，功能饮料，果汁饮料，咖啡饮料，矿泉⽔等等，有上述这些就⾜够了。品种太多也未见得是一件好事，可能会造成自家的产品挤庒自家产品的情况。

　　另外，饮料也不一定要用防腐剂才能保质，装瓶的时候做好杀菌措施，也能保存一段不短的时间，只是可能没有加了防腐剂的饮料那么长的保质期，它们一般的保质期都在3个月以上，有的长达一年以上。其实只要运营管理到位，有一个月以上的保质期也⾜够了。要那么长的保质期⼲什么？食品还是以健康为第一要素为上。

　　当然，虽然是以他前世的饮料为蓝本，具体的配方或者说是主要成份含量还是会有很大的不同的。

　　比如说鲜橙汁饮料，就一定会是真正的橙汁，或者橙汁含量占多数。而不是像其它的饮料厂家一样挂羊头卖狗⾁。搞点⾊素，香精，防腐剂，甜味剂这么一混合就算是橙汁饮料了。沈丹青他要做就做⾼端，用了什么成本就卖什么价，他相信总有识货的人，对生活质量有⾼品味的人。他不会为了

合大众，而缩减成本，造成一种不上不下的尴尬境地。

　　另外，饮料里面会尽量少含糖，就更加不会添加糖精等化学甜味剂了。实在要添加糖的饮料就会添加果糖，总之在产品未出售以前，会不计成本，一切以健康为第一出发点。到时用了多少成本加上适当的利**后就买什么价。人家可能卖3块钱的橙汁饮料，我就卖十块。好货当然要卖⾼价，只要广告宣传到位，总有识货的人。

　　只是食品涵盖的范围就太广泛了，初期只能选几样食品作为突破口。就像方便面，方便面是⽇本五十年代发明的一种速食面。对在外旅行的人来说是一种不错的

腹之物，它简单方便，用开⽔一泡，盖上两分钟就可以食用了。后来更是宅男宅女的主要粮食来源，可以说，它为人类的生存，还是做出了很大的贡献。

　　既然市场这么大，沈丹青当然也会研制。不过不会釆用面粉做方便面，因为那样就必须油炸。这是面条的特

所决定的，如果不油炸，用⽔一泡就是一碗浆，非常的影响口感。

　　‮国中‬历经五千年传承，在食品种类上是花样繁多。除了面条还有各种粮食做的粉，典型的就是红薯粉和豌⾖粉，此外还有使用大米做的米面。这几种食品原料都可以做成方便面，而且不用油炸。

　　其它的食品也是以健康为第一要素，为此，长胜质量检验标准还会增订食品卫生‮全安‬标准。还有会继承发扬‮国中‬民间的地方优秀特产食品和调味料，像腐啂，辣椒酱，火锅底料，醬油，食用醋，料酒等等。

　　“老板，午饭时间到了。”就在沈丹青沉浸在思考之中的时候，刘秘书见老板还没出来吃午饭，就特意进来提醒他道。

　　“哦！时间过得这么快啊！好！我知道了，我马上就下去吃饭。”沈丹青恍恍惚惚地对刘秘书说道。用心的思考，也是很耗费脑力的，因此沈丹青一时之间还没有清醒过来，需要‮坐静‬一下，才能正常下楼吃饭。

　　香港中环，中银国际大厦第五十层的nb商贸有限公司总经理办公室內，张廷栋正乐得手舞⾜蹈。原来刚才他接到了彭总的电话，说是老板要他们nb商贸有限公司筹办自选超市。他早就想办超市了，看到公司帐户上存了那么多的钱，却只能躺在‮行银‬吃利息，他就一心想要找到一个好的投资项目。他对自己公司的定位很清楚，那就是专注于商业领域。那么自选超市就是一个最好的选择，这是一种新型商业运营模式，比传统的商场更能昅引人气。

　　既然老板将超市定位为⾼端，必须装修豪华，而且最好是自购门店。张廷栋的脑海里就形成有了大体的规划。

　　既然是⾼端，就必须有⾼端的气势。他打算自购商业用地，建设一栋三至五层的低层购物体闲广场。说实话⾼层商业大厦底下的裙楼，作商场还缺少一点奢华的大气。因为大厦本⾝限制了商场的布局，而且停车也是一个大问题，商业大厦本⾝就需要很多停车位，这与商场的顾客停车就造成了冲突，毕竟来⾼端商场消费的，哪个会没有车啊！

　　思量好了，张廷栋就派人去了解香港近期的商业用地拍卖情况。香港规定了商业用地，住宅用地，工业用地这三种地块用途，价格也是各有不同，其中商业用地价格最⾼，工业用地价格最便宜。我们‮陆大‬的房地产相关法规还是学习借鉴了香港的办法。

　　经过两天的打探，张廷栋得知了近期刚好有一宗位于中环的商业用地拍卖会举行，明天正好是提

拍卖资格申请和

包证金的截止时间，后天正式拍卖。

　　张廷栋稍微了解了几块商业用地的情况，就发现其中有一块位于中环繁华中心地段的小型地块，适合自家公司建设商场。于是他就马上决定派人去申请拍卖资格。

　　时间套得刚刚好，在拍卖截止的最后一天，他们才申请拍卖资格，那些地产大鳄肯定没有想到会冲出nb商贸有限公司这么一家与地产业毫无相关的公司与他们同台竞拍，因此有些手段都来不及施展了。

　　地政署是香港负责土地租用的主管机构，隶属于布政司署规划环境地政科。

　　香港土地拍卖制度与别的国家和地区不同，按照香港法律，香港所有的地都是英女皇的，香港‮府政‬只是帮助英女皇管理。因此香港‮府政‬也只有出租的权力，所以才有土租用地权限九十九年或7o年不等的规定。

　　香港岛东区地政处位于香港轩尼诗道133号的利顿大厦20层。就是此次地⽪拍卖的地点。

　　拍卖会在上午十点举行，张廷栋带着秘书和公司几个主要管理人员9：30就到了会场。九七年金融危机以前正是香港楼市大幅上升的⻩金时期，因此几乎香港所有的地产大公司都到场了。

　　大家都是地产行业的老

人老对手，因此彼此都认识甚至是

识，只有张廷栋一行是完全的陌生人。整个会场的人都对张廷栋他们投来了异样的目光。

　　要知道，香港经过几十年的繁荣发展，早已经形成了大型财团，其中又以五大地产财团实力最強，他们分别是李嘉诚的长实地产，郭炳湘郭炳坤兄弟的新鸿基地产，李兆基的恒基兆业地产，郑裕彤的新世界地产，包⽟刚的九龙仓实业。

　　这几家地产公司基本上都囊括了香港上市公司前五名，只是排名时有变动。⾜见他们在香港有多大的影响力了。

　　他们见到又有一家过江龙公司想来香港试⽔，就都像看笑话一样的盯着张廷栋一行看。

　　张廷栋对其它人投来的异样目光，

视无睹，他泰然处之好像似不关他的事一样。因为他有这个实力，所谓钱壮人胆，这几年nb商贸有限公司着实赚了不少钱，所以他对这些地产大鳄一点也不怯场。大家都是土生土长的香港公司，凭什么他就不能买地？

　　到了十点，拍卖师正式登场。这个拍卖师是地政处专门从佳士比拍卖公司请来的，专业人士就是不一样，他一上来就妙语连珠活跃了会场。

　　紧接着他惊堂木一拍，正式开始了今天的第一宗土地拍卖。此次土地拍卖一共有七块土地转让租用。

　　张廷栋对其余六块地⽪，没有丝毫兴趣，他们nb商贸有限公司又不是房地产公司，所以不想参与其它地⽪的竞拍。直到拍卖师又拍了一下惊堂木说道：“下面，出让的是位于中环荷李活道与土丹顿街中间的112号地块，土地面积八万零三百呎，土地起拍价1。03亿港元。”紧接着他又将惊堂木一拍，左手伸出示意道：“下面请有意竞拍此地块的公司出价。”

　　他话音方落就有人举起了牌子，即表示那人出价1亿零4百万。按照规定每次举牌加价一百万。原来是新鸿基公司的人举牌了。

　　张廷栋不懂拍卖程序，他生怕错识良机，因此未等拍卖师敲槌，就赶紧举起了手中的牌子。

　　拍卖师就将刚想说的话生生咽回嘴里，用手指着张廷栋说道：“好的，nb商贸有限公司出价1亿零5百万，有没有人出更⾼的价呢？”…

　　未完待续…

　　第二更送上。感谢大家对我的支持，我都记心里啦！谢谢！ＵmＵＸs.ＣｏＭ

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小哥食品饮料集团的创立比较简单，有钱就可以买到世界上最好的食品饮料生产线。这些民用设备不属于管制设备，因此随时可以买到。　　但是要在一无所有的基础上，研制食品饮料，并且不使用防腐剂，就是一件很难的事情了。　　沈丹青这次又有得思考了，送走了彭斌之后，他就坐到躺椅上静静地思索起来。这种姿势使他能更进⼊状态，因此每当有重要事情要考虑的时候，他就习惯坐到躺椅上思考。　　沈丹青从来都是一个谋定而后动的人，他不会冒冒失失毫无准备就进⼊一个陌生的行业。　　饮料好说，他前世见过那么多品种的饮料了，像茶饮料，茶饮料，凉茶饮料，功能饮料，果汁饮料，咖啡饮料，矿泉⽔等等，有上述这些就⾜够了。品种太多也未见得是一件好事，可能会造成自家的产品挤庒自家产品的情况。　　另外，饮料也不一定要用防腐剂才能保质，装瓶的时候做好杀菌措施，也能保存一段不短的时间，只是可能没有加了防腐剂的饮料那么长的保质期，它们一般的保质期都在3个月以上，有的长达一年以上。其实只要运营管理到位，有一个月以上的保质期也⾜够了。要那么长的保质期⼲什么？食品还是以健康为第一要素为上。　　当然，虽然是以他前世的饮料为蓝本，具体的配方或者说是主要成份含量还是会有很大的不同的。　　比如说鲜橙汁饮料，就一定会是真正的橙汁，或者橙汁含量占多数。而不是像其它的饮料厂家一样挂羊头卖狗⾁。搞点⾊素，香精，防腐剂，甜味剂这么一混合就算是橙汁饮料了。沈丹青他要做就做⾼端，用了什么成本就卖什么价，他相信总有识货的人，对生活质量有⾼品味的人。他不会为了合大众，而缩减成本，造成一种不上不下的尴尬境地。　　另外，饮料里面会尽量少含糖，就更加不会添加糖精等化学甜味剂了。实在要添加糖的饮料就会添加果糖，总之在产品未出售以前，会不计成本，一切以健康为第一出发点。到时用了多少成本加上适当的利**后就买什么价。人家可能卖3块钱的橙汁饮料，我就卖十块。好货当然要卖⾼价，只要广告宣传到位，总有识货的人。　　只是食品涵盖的范围就太广泛了，初期只能选几样食品作为突破口。就像方便面，方便面是⽇本五十年代发明的一种速食面。对在外旅行的人来说是一种不错的腹之物，它简单方便，用开⽔一泡，盖上两分钟就可以食用了。后来更是宅男宅女的主要粮食来源，可以说，它为人类的生存，还是做出了很大的贡献。　　既然市场这么大，沈丹青当然也会研制。不过不会釆用面粉做方便面，因为那样就必须油炸。这是面条的特所决定的，如果不油炸，用⽔一泡就是一碗浆，非常的影响口感。　　‮国中‬历经五千年传承，在食品种类上是花样繁多。除了面条还有各种粮食做的粉，典型的就是红薯粉和豌⾖粉，此外还有使用大米做的米面。这几种食品原料都可以做成方便面，而且不用油炸。　　其它的食品也是以健康为第一要素，为此，长胜质量检验标准还会增订食品卫生‮全安‬标准。还有会继承发扬‮国中‬民间的地方优秀特产食品和调味料，像腐啂，辣椒酱，火锅底料，醬油，食用醋，料酒等等。　　“老板，午饭时间到了。”就在沈丹青沉浸在思考之中的时候，刘秘书见老板还没出来吃午饭，就特意进来提醒他道。　　“哦！时间过得这么快啊！好！我知道了，我马上就下去吃饭。”沈丹青恍恍惚惚地对刘秘书说道。用心的思考，也是很耗费脑力的，因此沈丹青一时之间还没有清醒过来，需要‮坐静‬一下，才能正常下楼吃饭。　　香港中环，中银国际大厦第五十层的nb商贸有限公司总经理办公室內，张廷栋正乐得手舞⾜蹈。原来刚才他接到了彭总的电话，说是老板要他们nb商贸有限公司筹办自选超市。他早就想办超市了，看到公司帐户上存了那么多的钱，却只能躺在‮行银‬吃利息，他就一心想要找到一个好的投资项目。他对自己公司的定位很清楚，那就是专注于商业领域。那么自选超市就是一个最好的选择，这是一种新型商业运营模式，比传统的商场更能昅引人气。　　既然老板将超市定位为⾼端，必须装修豪华，而且最好是自购门店。张廷栋的脑海里就形成有了大体的规划。　　既然是⾼端，就必须有⾼端的气势。他打算自购商业用地，建设一栋三至五层的低层购物体闲广场。说实话⾼层商业大厦底下的裙楼，作商场还缺少一点奢华的大气。因为大厦本⾝限制了商场的布局，而且停车也是一个大问题，商业大厦本⾝就需要很多停车位，这与商场的顾客停车就造成了冲突，毕竟来⾼端商场消费的，哪个会没有车啊！　　思量好了，张廷栋就派人去了解香港近期的商业用地拍卖情况。香港规定了商业用地，住宅用地，工业用地这三种地块用途，价格也是各有不同，其中商业用地价格最⾼，工业用地价格最便宜。我们‮陆大‬的房地产相关法规还是学习借鉴了香港的办法。　　经过两天的打探，张廷栋得知了近期刚好有一宗位于中环的商业用地拍卖会举行，明天正好是提拍卖资格申请和包证金的截止时间，后天正式拍卖。　　张廷栋稍微了解了几块商业用地的情况，就发现其中有一块位于中环繁华中心地段的小型地块，适合自家公司建设商场。于是他就马上决定派人去申请拍卖资格。　　时间套得刚刚好，在拍卖截止的最后一天，他们才申请拍卖资格，那些地产大鳄肯定没有想到会冲出nb商贸有限公司这么一家与地产业毫无相关的公司与他们同台竞拍，因此有些手段都来不及施展了。　　地政署是香港负责土地租用的主管机构，隶属于布政司署规划环境地政科。　　香港土地拍卖制度与别的国家和地区不同，按照香港法律，香港所有的地都是英女皇的，香港‮府政‬只是帮助英女皇管理。因此香港‮府政‬也只有出租的权力，所以才有土租用地权限九十九年或7o年不等的规定。　　香港岛东区地政处位于香港轩尼诗道133号的利顿大厦20层。就是此次地⽪拍卖的地点。　　拍卖会在上午十点举行，张廷栋带着秘书和公司几个主要管理人员9：30就到了会场。九七年金融危机以前正是香港楼市大幅上升的⻩金时期，因此几乎香港所有的地产大公司都到场了。　　大家都是地产行业的老人老对手，因此彼此都认识甚至是识，只有张廷栋一行是完全的陌生人。整个会场的人都对张廷栋他们投来了异样的目光。　　要知道，香港经过几十年的繁荣发展，早已经形成了大型财团，其中又以五大地产财团实力最強，他们分别是李嘉诚的长实地产，郭炳湘郭炳坤兄弟的新鸿基地产，李兆基的恒基兆业地产，郑裕彤的新世界地产，包⽟刚的九龙仓实业。　　这几家地产公司基本上都囊括了香港上市公司前五名，只是排名时有变动。⾜见他们在香港有多大的影响力了。　　他们见到又有一家过江龙公司想来香港试⽔，就都像看笑话一样的盯着张廷栋一行看。　　张廷栋对其它人投来的异样目光，视无睹，他泰然处之好像似不关他的事一样。因为他有这个实力，所谓钱壮人胆，这几年nb商贸有限公司着实赚了不少钱，所以他对这些地产大鳄一点也不怯场。大家都是土生土长的香港公司，凭什么他就不能买地？　　到了十点，拍卖师正式登场。这个拍卖师是地政处专门从佳士比拍卖公司请来的，专业人士就是不一样，他一上来就妙语连珠活跃了会场。　　紧接着他惊堂木一拍，正式开始了今天的第一宗土地拍卖。此次土地拍卖一共有七块土地转让租用。　　张廷栋对其余六块地⽪，没有丝毫兴趣，他们nb商贸有限公司又不是房地产公司，所以不想参与其它地⽪的竞拍。直到拍卖师又拍了一下惊堂木说道：“下面，出让的是位于中环荷李活道与土丹顿街中间的112号地块，土地面积八万零三百呎，土地起拍价1。03亿港元。”紧接着他又将惊堂木一拍，左手伸出示意道：“下面请有意竞拍此地块的公司出价。” 　　他话音方落就有人举起了牌子，即表示那人出价1亿零4百万。按照规定每次举牌加价一百万。原来是新鸿基公司的人举牌了。　　张廷栋不懂拍卖程序，他生怕错识良机，因此未等拍卖师敲槌，就赶紧举起了手中的牌子。　　拍卖师就将刚想说的话生生咽回嘴里，用手指着张廷栋说道：“好的，nb商贸有限公司出价1亿零5百万，有没有人出更⾼的价呢？”… 　　未完待续… 　　第二更送上。感谢大家对我的支持，我都记心里啦！谢谢！ＵmＵＸs.ＣｏＭ