重生之财源滚滚手打全文字_第394章黄金时期

书号:46690 时间:2018/8/1 字数:4085

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　　李东回了自己办公室，将钱的事先丢在一边。

　　打开电脑开始登陆邮箱，张岚⽟那边的邮件已经传了过来。

　　李东打开看了一下，这次拍卖的地⽪总共有八块，这大概也是这些年国土局一次

拍卖地⽪最多的一次了。

　　以往两三块地⽪就能撑起一次拍卖会，这次翻了几倍，加上又是优质地块，不用想就知道参加竞拍的地产公司肯定不少。

　　八块地⽪，其中三块是商业用地，五块是住宅用地。

　　三块商业用地都位于观海区，观海区是市中心，地价自然便宜不了。

　　李东看了一下便绕过了这几块观海区的地⽪，这里的地价太贵，就算明年有涨幅，价格也不一定能达到李东的预期。

　　他主要看的还是几块住宅用地，这五块地⽪，其中一块在观海区，两块在瑶海区，另外两块地，一块位于南郊，一块位于政务新区。

　　看了一下几块地⽪的介绍，李东又拿起旁边的平川地图对比了一下。

　　最后又和自己脑海中的未来几年的平川新貌对比了一下，最后李东圈定了三块地。

　　瑶海的两块地和政务新区的一块地，这三块地李东都颇感兴趣。

　　政务新区那边就不用说了，02年才启动新区计划，到现在新区还没完全建好。

　　不过新区的发展指⽇可待，加上那里环境优美，最适合住人，弄一块地建个住宅区最合适不过。

　　至于瑶海的两块地，其中一块就在远方大厦不远的地方。

　　之前李东还准备建个员工小区，这块地面积不小，要是能拿下来，投资建成员工小区倒是

合适的。

　　上面两块地其实对李东的昅引力也就一般，真正让他重视的还是最后一块地。

　　这块地虽然位于瑶海区境內，实际上更靠近国家开发区那边。

　　这不重要，重要的是如果李东没记错，年底的时候这一片会被‮立独‬出去，平川会成立一个滨河新区。

　　一旦成立新区，这块现在还是荒地的土地价格会暴涨一大截。

　　再加上明年的行情影响，能涨幅多少，李东都不敢预计。

　　不过现在他也不太敢确定到底是不是这个地方，地图是地图，没有实地考察，在地图上也看不出分明。

　　而且上面到底住没住人，是不是位于滨河新区的中心地段都是个大问题。

　　‮府政‬通告上面虽然说没有，可有时候这东西也不能全信，还得自己看看才能放心。

　　看完了几块住宅用地，李东又简单看了一下商业用地。

　　三块地，最引人注意的应该就是靠近步行街的那块地了。

　　观海步行街是平川商业最繁华的地段，这里寸土寸金，哪怕是现在，价格也⾜够吓人的。

　　而且这是摆在明面上的好地段，风险也是最小的一块地。

　　开放商要是有⾜够的资金，首选目标肯定是这块地，就算⽇后房价不涨，甚至下跌，这块地的价值也不会有太大的波动。

　　李东盯着电脑看了一会，心里冷笑一声。

　　不用猜，江北稍大一点的地产公司，这次的主要目标肯定都放在这块地上。

　　到时候要是龙华也去，李东倒是想加把火玩玩。

　　反正他的目标不是这个，搅一下浑⽔也有利于他拍卖其他几块地。

　　看完资料，李东闭眼沉思了片刻。

　　计划归计划，钱的问题总是免不了的。

　　没钱说什么都没用，关键是从哪弄钱呢？

　　他看中的三块地面积都不小，价格自然也便宜不到哪去。

　　就说政务新区那一块，06年上半年‮府政‬出让3宗地块，每亩单价达到了120万。

　　这还是上半年的价格，这次恐怕还要更⾼一点。

　　而这次政务新区的地块将近500亩，按照上半年的行情就得6个亿了。

　　要是再涨一点，7个亿也不敢打包票。

　　当然，利润也是可观的，李东前世买的房子就在政务新区，买房的那段时间他也在网上查过一些资料。

　　要是没记错的话，政务新区在07年的时候拍卖土地，单价每亩达到了250万左右，光是囤地一年就能利润翻倍了，盖成小区那赚的更多，就是时间有些长，李东怕等不及。

　　除了政务新区，其他地⽪价格也不便宜。

　　算起来，大概也就未来的滨河新区那块地便宜一点了，要是能拿下这块地，明年利润翻个三四倍也不是什么难事。

　　可再便宜，几个亿总是要的。

　　再加上远方大厦旁边那块地，三块地要想一口呑下，没有15个亿，几乎不可能。

　　而且这次总共拍卖才八块地⽪，地产公司最少也有几十家参与竞争，竞争的时候，暴价也很常见，最后多出一两个亿也不奇怪。

　　算下来，李东最少得把预期放在17亿左右。

　　17亿，这个价格看的李东牙疼。

　　要是时代那边近期谈成了，那前期起码又是十几亿的开支，这就差不多30亿了。

　　还有股票市场，这也得有资本才行，李东将心理目标调低了一点，5亿总是要的。

　　一汇总，自己还得准备35亿的资金。

　　看到这个数据，李东真的想死的心都有，为什么赚钱的买卖都凑在一起了呢。

　　股票市场，地产市场，零售市场，这都不算互联网市场了，06年这段时间果然是金融危机爆发前的⻩金时期啊。

　　难道自己要放弃一两样才行？

　　一口吃不成个胖子，要不股票市场那边自己就先不掺和了？

　　想到这李东一脸的⾁疼，明知道能赚钱，可是没资本，这感觉还真够难受的。

　　就在他犹豫不决的时候，桌上的办公电话响了。

　　看了一眼号码，李东接通便没好气道：“又怎么了？你不用劝我，拍卖会我肯定会去的！”

　　沈茜被堵了一下，过了一会才气呼呼道：“谁劝你了！我就是想提醒你一句，拍卖土地不用全额付款，签订合同后15⽇內

付款项总额的10%订金就够了。剩下的钱原则上可以在一年內付清。”

　　说完这句，沈茜啪地一声就挂断了电话。

　　李东却是眼睛一亮，自己之前还真是糊涂了，这个规定其实他自己也知道。

　　不过刚才被那么大的数字给吓到了，光想着筹钱，反而忘了这事。

　　之前在新城买地不就是这么⼲的嘛！

　　10%的首付款而已，也就是说，自己要想拿下那三块地，第一次付款一亿五千万左右就行了，多的话也不会超过两个亿。

　　而一年的延缓期，时间⾜够了！

　　等到了明年十月份左右，如果李东自己不开发小区，土地就可以转让出去了。

　　也就是说他花两个亿的订金，明年这三块地最少价值30亿以上，一反一复可就是十几亿的进账。

　　想到这些，李东连忙将电话回拨了过去。

　　电话一通，不等沈茜开口，李东就喜笑颜开道：“沈茜，我爱死你了！”

　　“…”“嘟嘟嘟…”

　　电话直接被挂断了，李东也不在意，乐呵呵地放下了电话。

　　…

　　晚上，李东接到了孙涛的电话。

　　和时代的第二轮谈判结束了，这次谈判持续的时间很长，会谈也很正式。

　　双方对人员，整合，并购这一系列的问题都进行了会谈，李东也没详听，大致听了一下便直接问结果。

　　结果自然是没谈成，谈来谈去，主要还是价格。

　　第一轮谈判，远方出价22亿，时代那边没同意。

　　这次第二轮谈判，远方肯定是要加价的，于博他们将价格定在了23亿。

　　这个价格不算低了，当然，也算不上⾼。

　　时代那边还是没同意，他们的出价也从刚开始的28亿，降到了现在的27亿。

　　4个亿的差价，没那么容易抹平。

　　不过按照孙涛的说法，等第三轮谈判开启，远方出价24亿，很有可能能谈成。

　　要是第三轮不行，那就第四轮，25亿是极限了，于博和袁成道这些人都很有把握，如果出价25亿，应该是十拿九稳。

　　至于物美那边，孙涛他们准备在第三轮谈判开启的时候就放出物美资金链断裂的消息。

　　双管齐下，说不定用不到25亿就能拿下时代。

　　而这个时间，最多不超过一个月，也就是说七月中旬，和时代的谈判就能结束了。

　　中间再就人事和其他问题达成协议，八月初双方应该就能签订合约。

　　挂断电话，李东暗自盘算了一下。

　　和时代那边签订合同过后，首付款项肯定要打过去的，这笔钱不在少数，起码要准备8到10个亿，就看接下来怎么谈了。

　　远方在龙华那边还有3亿3千万的款子，加上另外5个亿的‮款贷‬马上也快下来了，要是能支付8个亿，远方这边就不存在资金缺口了。

　　可要是谈不拢，首付达到一半，那李东挪用远方的3个亿就得还回去。

　　真正的资金缺口其实在他自己⾝上。

　　龙华那边有3亿7千万属于李东，这是他最低能动用的额度。

　　不过李东还欠不少外债，许圣哲的三千万，前期买地找人拆借的三千万，张岚⽟那边两千万，除去这八千万，实际上他能动用的钱还不到3个亿。

　　这3个亿，李东又要买地，又要买股票，还真不太够用。

　　看来那五千万瑞士法郞债券得趁早弄回来才行，要不然一直这么拖着，自己损失也不小。

　　(未完待续。) ＵＭｕＸＳ.ｃOＭ

游牧小说网 > 重生小说 > 重生之财源滚滚作者:老鹰吃小鸡	书号:46690 时间:2018/8/1 字数:4085
上一章　　　第394章黄金时期　　　下一章　( → )
李东回了自己办公室，将钱的事先丢在一边。　　打开电脑开始登陆邮箱，张岚⽟那边的邮件已经传了过来。　　李东打开看了一下，这次拍卖的地⽪总共有八块，这大概也是这些年国土局一次拍卖地⽪最多的一次了。　　以往两三块地⽪就能撑起一次拍卖会，这次翻了几倍，加上又是优质地块，不用想就知道参加竞拍的地产公司肯定不少。　　八块地⽪，其中三块是商业用地，五块是住宅用地。　　三块商业用地都位于观海区，观海区是市中心，地价自然便宜不了。　　李东看了一下便绕过了这几块观海区的地⽪，这里的地价太贵，就算明年有涨幅，价格也不一定能达到李东的预期。　　他主要看的还是几块住宅用地，这五块地⽪，其中一块在观海区，两块在瑶海区，另外两块地，一块位于南郊，一块位于政务新区。　　看了一下几块地⽪的介绍，李东又拿起旁边的平川地图对比了一下。　　最后又和自己脑海中的未来几年的平川新貌对比了一下，最后李东圈定了三块地。　　瑶海的两块地和政务新区的一块地，这三块地李东都颇感兴趣。　　政务新区那边就不用说了，02年才启动新区计划，到现在新区还没完全建好。　　不过新区的发展指⽇可待，加上那里环境优美，最适合住人，弄一块地建个住宅区最合适不过。　　至于瑶海的两块地，其中一块就在远方大厦不远的地方。　　之前李东还准备建个员工小区，这块地面积不小，要是能拿下来，投资建成员工小区倒是合适的。　　上面两块地其实对李东的昅引力也就一般，真正让他重视的还是最后一块地。　　这块地虽然位于瑶海区境內，实际上更靠近国家开发区那边。　　这不重要，重要的是如果李东没记错，年底的时候这一片会被‮立独‬出去，平川会成立一个滨河新区。　　一旦成立新区，这块现在还是荒地的土地价格会暴涨一大截。　　再加上明年的行情影响，能涨幅多少，李东都不敢预计。　　不过现在他也不太敢确定到底是不是这个地方，地图是地图，没有实地考察，在地图上也看不出分明。　　而且上面到底住没住人，是不是位于滨河新区的中心地段都是个大问题。　　‮府政‬通告上面虽然说没有，可有时候这东西也不能全信，还得自己看看才能放心。　　看完了几块住宅用地，李东又简单看了一下商业用地。　　三块地，最引人注意的应该就是靠近步行街的那块地了。　　观海步行街是平川商业最繁华的地段，这里寸土寸金，哪怕是现在，价格也⾜够吓人的。　　而且这是摆在明面上的好地段，风险也是最小的一块地。　　开放商要是有⾜够的资金，首选目标肯定是这块地，就算⽇后房价不涨，甚至下跌，这块地的价值也不会有太大的波动。　　李东盯着电脑看了一会，心里冷笑一声。　　不用猜，江北稍大一点的地产公司，这次的主要目标肯定都放在这块地上。　　到时候要是龙华也去，李东倒是想加把火玩玩。　　反正他的目标不是这个，搅一下浑⽔也有利于他拍卖其他几块地。　　看完资料，李东闭眼沉思了片刻。　　计划归计划，钱的问题总是免不了的。　　没钱说什么都没用，关键是从哪弄钱呢？　　他看中的三块地面积都不小，价格自然也便宜不到哪去。　　就说政务新区那一块，06年上半年‮府政‬出让3宗地块，每亩单价达到了120万。　　这还是上半年的价格，这次恐怕还要更⾼一点。　　而这次政务新区的地块将近500亩，按照上半年的行情就得6个亿了。　　要是再涨一点，7个亿也不敢打包票。　　当然，利润也是可观的，李东前世买的房子就在政务新区，买房的那段时间他也在网上查过一些资料。　　要是没记错的话，政务新区在07年的时候拍卖土地，单价每亩达到了250万左右，光是囤地一年就能利润翻倍了，盖成小区那赚的更多，就是时间有些长，李东怕等不及。　　除了政务新区，其他地⽪价格也不便宜。　　算起来，大概也就未来的滨河新区那块地便宜一点了，要是能拿下这块地，明年利润翻个三四倍也不是什么难事。　　可再便宜，几个亿总是要的。　　再加上远方大厦旁边那块地，三块地要想一口呑下，没有15个亿，几乎不可能。　　而且这次总共拍卖才八块地⽪，地产公司最少也有几十家参与竞争，竞争的时候，暴价也很常见，最后多出一两个亿也不奇怪。　　算下来，李东最少得把预期放在17亿左右。　　17亿，这个价格看的李东牙疼。　　要是时代那边近期谈成了，那前期起码又是十几亿的开支，这就差不多30亿了。　　还有股票市场，这也得有资本才行，李东将心理目标调低了一点，5亿总是要的。　　一汇总，自己还得准备35亿的资金。　　看到这个数据，李东真的想死的心都有，为什么赚钱的买卖都凑在一起了呢。　　股票市场，地产市场，零售市场，这都不算互联网市场了，06年这段时间果然是金融危机爆发前的⻩金时期啊。　　难道自己要放弃一两样才行？　　一口吃不成个胖子，要不股票市场那边自己就先不掺和了？　　想到这李东一脸的⾁疼，明知道能赚钱，可是没资本，这感觉还真够难受的。　　就在他犹豫不决的时候，桌上的办公电话响了。　　看了一眼号码，李东接通便没好气道：“又怎么了？你不用劝我，拍卖会我肯定会去的！” 　　沈茜被堵了一下，过了一会才气呼呼道：“谁劝你了！我就是想提醒你一句，拍卖土地不用全额付款，签订合同后15⽇內付款项总额的10%订金就够了。剩下的钱原则上可以在一年內付清。” 　　说完这句，沈茜啪地一声就挂断了电话。　　李东却是眼睛一亮，自己之前还真是糊涂了，这个规定其实他自己也知道。　　不过刚才被那么大的数字给吓到了，光想着筹钱，反而忘了这事。　　之前在新城买地不就是这么⼲的嘛！　　10%的首付款而已，也就是说，自己要想拿下那三块地，第一次付款一亿五千万左右就行了，多的话也不会超过两个亿。　　而一年的延缓期，时间⾜够了！　　等到了明年十月份左右，如果李东自己不开发小区，土地就可以转让出去了。　　也就是说他花两个亿的订金，明年这三块地最少价值30亿以上，一反一复可就是十几亿的进账。　　想到这些，李东连忙将电话回拨了过去。　　电话一通，不等沈茜开口，李东就喜笑颜开道：“沈茜，我爱死你了！” 　　“…”“嘟嘟嘟…” 　　电话直接被挂断了，李东也不在意，乐呵呵地放下了电话。　　… 　　晚上，李东接到了孙涛的电话。　　和时代的第二轮谈判结束了，这次谈判持续的时间很长，会谈也很正式。　　双方对人员，整合，并购这一系列的问题都进行了会谈，李东也没详听，大致听了一下便直接问结果。　　结果自然是没谈成，谈来谈去，主要还是价格。　　第一轮谈判，远方出价22亿，时代那边没同意。　　这次第二轮谈判，远方肯定是要加价的，于博他们将价格定在了23亿。　　这个价格不算低了，当然，也算不上⾼。　　时代那边还是没同意，他们的出价也从刚开始的28亿，降到了现在的27亿。　　4个亿的差价，没那么容易抹平。　　不过按照孙涛的说法，等第三轮谈判开启，远方出价24亿，很有可能能谈成。　　要是第三轮不行，那就第四轮，25亿是极限了，于博和袁成道这些人都很有把握，如果出价25亿，应该是十拿九稳。　　至于物美那边，孙涛他们准备在第三轮谈判开启的时候就放出物美资金链断裂的消息。　　双管齐下，说不定用不到25亿就能拿下时代。　　而这个时间，最多不超过一个月，也就是说七月中旬，和时代的谈判就能结束了。　　中间再就人事和其他问题达成协议，八月初双方应该就能签订合约。　　挂断电话，李东暗自盘算了一下。　　和时代那边签订合同过后，首付款项肯定要打过去的，这笔钱不在少数，起码要准备8到10个亿，就看接下来怎么谈了。　　远方在龙华那边还有3亿3千万的款子，加上另外5个亿的‮款贷‬马上也快下来了，要是能支付8个亿，远方这边就不存在资金缺口了。　　可要是谈不拢，首付达到一半，那李东挪用远方的3个亿就得还回去。　　真正的资金缺口其实在他自己⾝上。　　龙华那边有3亿7千万属于李东，这是他最低能动用的额度。　　不过李东还欠不少外债，许圣哲的三千万，前期买地找人拆借的三千万，张岚⽟那边两千万，除去这八千万，实际上他能动用的钱还不到3个亿。　　这3个亿，李东又要买地，又要买股票，还真不太够用。　　看来那五千万瑞士法郞债券得趁早弄回来才行，要不然一直这么拖着，自己损失也不小。　　(未完待续。) ＵＭｕＸＳ.ｃOＭ