重生之财源滚滚手打全文字_第1636章塞翁失马焉知非福

书号:46690 时间:2018/8/3 字数:7159

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　　‮庆国‬假期的最后一天，10月7号，李东带着全家去了京城。

　　8号，李东女儿満月。

　　这一次，李东决定，満月就在京城办，也算是安慰一下老杜。

　　…

　　李东全家到来，刚忙完手头上的事的杜安民，也特意菗了半天空出来。

　　看到外孙女的时候，杜安民乐的合不拢嘴。

　　他就一个女儿，到了三十岁都没嫁人，杜安民看在眼里急在心里。

　　现在好了，一年之內，女儿结婚了，外孙女都出世了。

　　所有的事情都迅速完成，这让杜安民喜不自噤。

　　逗弄了一下襁褓中的孩子，杜安民笑着抬头看向李东道：“都已经成家立业，结婚生子了。

　　该沉稳的时候，还是要沉稳一些的。”

　　他现在没什么可教李东的，不过最近华山论剑被炒的火热。

　　杜安民知道李东的

格，有些担心这家伙到时候又大放厥词，让人忧心。

　　李东闻言笑道：“爸，我有那么不靠谱吗？

　　事到如今，一次聚会罢了，还真能让我那么在意？

　　其实，主要还是找个机会聚一聚。

　　最近这段时间大家都忙，恰逢经济复苏，未来怎么走，又该朝哪个方向去走…

　　这些东西，我们讨论讨论，议论议论，碰撞一些火花出来，也是对彼此有利的事。

　　至于外界说的，火药味十⾜，这都是表面现象，您还能看不透？”

　　杜安民轻笑道：“我倒是看透了，可你们这群年轻人，能让我们放心吗？”

　　这种峰会，造成的轰动越大，其实越好。

　　参与的精英越多，对华夏未来经济走势，的确能起到不小的借鉴作用。

　　哪怕‮府政‬这边，其实也希望这群人能提一些好的建议，给‮府政‬一些借鉴。

　　毕竟都是顶级商业人才，他们能成功，自然是有其道理的。

　　可怕就怕，这一代的企业家太过

进，太过偏

。

　　这一点，比起那些老一辈企业家，李东这群人都不是太让人放心。

　　李东脸上带着笑容，‮头摇‬道：“爸，你这可是小看我们。

　　年轻不代表不靠谱，都说年轻人才是祖国的未来，您这话可是得罪了一代人…”

　　“混小子…”

　　杜安民笑骂一声，却是不再多说。

　　作为世界首富的李东，世界五百強企业的领袖，李东该懂的都懂，除非，是装不懂。

　　既然如此，那也没必要絮叨，惹人心烦。

　　…

　　杜安民不再管这些，陪李东⽗⺟聊了会天，又和孩子亲热了一下，因为有事，杜安民再次出了门。

　　而李东也没在杜家久留，他不来就算了，来了京城，事情也不少。

　　至于⽗⺟和沈茜她们，自然不用李东去烦恼，沈航特意过来当向导，准备带着他们出去看一些景点。

　　…

　　京城这边，自从百货业务撤离，远方华北分部就搬迁到了津门。

　　而国梅总部也搬迁到了沪市，现在的京城，远方的业务很少。

　　当然，少也只是相对而言。

　　作为国梅的崛起之地，京城的国梅电器门店还是不少的。

　　以及远方的第一座远方城，如今还在开工，京城这边依旧保留了不小的建制。

　　李东从杜家出门，就去了cbd商务区。

　　远方城，远方之前做了很大的宣传，在当时也闹出了不小的动静。

　　不过随着远方城至今未能运营，远方这边也削弱了在地产上面的投资，现在，关心的人不多了。

　　李东到的时候，工地还在开工。

　　当初李东来京城拿地，和许圣哲联手拿下了这块地⽪。

　　最后两人平分，龙华也准备在这边打造一系列产业。

　　虽然毗邻，李东也不担心什么。

　　cbd本就是商务中心区，远方和龙华的主要目的，都是在这里扎

，打造属于自己的门面产业。

　　商业地产方面冲突不大，cbd有这个需求。

　　作为第一个动工的远方城，京城这边，李东的投资其实一直没断过。

　　其他地方的远方城很多都处于最开始阶段，京城这边，进度却是不慢。

　　现在，地基已经弄好，各个大楼主体，有些已经完工，都能看出未来大致的布局了。

　　现场的负责人，是东宇地产在京城的总经理。

　　说是总经理，其实东宇地产，在京城这边，也就这一个项目，还不如说项目经理更合适。

　　不过远方城投资‮大巨‬，又是京城商业核心区，这里的项目经理，级别也比别的地方⾼。

　　老板要来的事，京城这边也收到了消息。

　　到了如今，李东也不会做什么鱼龙⽩服的事，他的行程安排确定下来之后，肯定会通知到视察的部门。

　　李东一到，也不和面前年过四旬的中年客气，直接问道：“龙华那边和我们同时拿的地，许圣哲说他们要开始竣工了，甚至已经开始招租预售。

　　咱们这边，到底什么时候能竣工？

　　当初，定好了两年內正式投⼊运营。

　　京城这边，可是我08年之初就拿下的，再过几个月就两年了。

　　就现在这情况，能投⼊运营吗？”

　　站在李东⾝侧的中年，脸⾊有些发⽩，急忙道：“李总，龙华那边工期比我们要紧一些，所以速度也要稍微快一点。

　　而且对方比我们开工的时间要早…”

　　李东摆摆手道：“我不是追责，我就是想问清楚，你们的工期预算，到底什么时候能结束？

　　明年，远方的第一座远方城，到底能不能正式投⼊运营？”

　　“能！”

　　中年负责人连忙道：“肯定能，不过李总，年初肯定不行。

　　如果说对外出售，那没问题，哪怕现在都可以。

　　我们的基建都做好了，想预售难度不大。

　　可我们主要还是自营，您说要投⼊运营，也就是正式开业，最少，也要等到明年8月份以后了。

　　毕竟主体竣工，外装內装，都需要不少时间…”

　　“明年8月份…”

　　李东沉昑片刻道：“这么说，差不多还要一年时间了？”

　　“想投⼊运营，需要这么长时间…”

　　李东闻言想了想道：“前前后后，将近三年的时间。

　　咱们的速度，还是太慢了。

　　石景山那边，万达广场都开业了，对方也没比我们早动工多久。

　　如今，万达广场的工期，一般都在18个月內，不，不是工期，而是从拿地到开业，对方一般都能在一年半內开业，我们这边为什么会出现这么大的差距？

　　要是其他地方，我可以理解，资金不太充⾜。

　　京城这边，一直没短了项目资金，是不是有些慢的过分了？”

　　尽管李东说的很平和，经理还是満头大汗，连忙解释道：“李总，这一点其实还是有原因的。

　　首先就说项目招标这一块，我们这边前期毫无准备，等拿下了地，又过了一段时间才开始招标，等完成了招标工作，几个月就过去了。

　　而万达那边专业做这些，他们有详细的方案和安排流程。

　　实际上，很多时候，他们地还没拿下，就进⼊了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。

　　还有报建方面…”

　　经理小声道：“万达报建，很多时候都是超常规的，地还没拿，项目图纸就

上去审核了，各项审核工作都开辟了绿⾊通道。

　　我们这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。

　　还有设计方案，我们是从零开始，城市综合体我们没做过，设计这方面也耗费了很长时间，最后才确定了最终的设计模型。

　　而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便…”

　　后面的话，经理都不说了。

　　毕竟一个是刚涉⾜，一个是已经有过不少成功案例的企业。

　　万达经验，流程，考核，都比远方这边快。

　　对方最快能在18个月投⼊使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。

　　多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。

　　李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？”

　　“对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投⼊运营，差不多耗费了两年半时间。

　　如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”

　　李东微微点头，接着见经理満脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”

　　“咳咳…”

　　经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。

　　李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。

　　当初，那口号喊的可是震天响。

　　全国地级市，最少一市一家！

　　300多座远方城，万亿的城市综合体计划。

　　可结果到现在，一座没投⼊运营不说，正在动工的其实也就十家。

　　300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。

　　毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接⼊驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。

　　真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太⾼。

　　就算以地养地，以楼养楼，前期投⼊也不会少。

　　远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。

　　可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投⼊在这上面了。

　　不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。

　　过段时间，再看看吧。

　　等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最

悉的团队。

　　如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。

　　当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”

　　李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。

　　不过只要集团需要，我们随时待命！”

　　李东笑了笑，又戴上‮全安‬帽去工地看了一圈。

　　京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。

　　李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。

　　实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。

　　远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。

　　当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。

　　加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。

　　这个价格，在当时是超过预算的，算很⾼的那种。

　　加上建筑成本，配套设施，管理费用…

　　到远方城正式竣工，投⼊不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。

　　这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。

　　不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投⼊这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。

　　当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。

　　可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺

政策得以施行。

　　到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。

　　这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。

　　如今，cbd这边，尤其是cbd的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。

　　写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要⾼不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。

　　城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。

　　远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。

　　换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。

　　三年不到，回报率达到了60%，哪怕在地产企业当中也算⾼的了。

　　还是这么大规模的投资，业內现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

　　这种商务核心区域的地⽪就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。

　　何况现在地价复苏，也涨的厉害。

　　当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30%以上。

　　虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。

　　视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。

　　一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30%左右的比例，用于回笼资金。

　　可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30%左右的比例，回笼的资金就⾜够我们投资下一座远方城了。

　　现在的企业，几乎都是这么在做。

　　一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择‮款贷‬，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。

　　咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。

　　毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。

　　而‮款贷‬方面，也不用集团

心，每年的租金绰绰有余了。

　　这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！”

　　李东瞥了他一眼，半晌才‮头摇‬道：“这是行规，我知道。

　　不过别人能做，远方不能做。

　　起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。

　　我呢，留个好名声安心退休养老。”

　　经理愣了一下，这话说的真够直接的！

　　李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意‮全安‬，便带人离去了。

　　…

　　京城这边，李东主要也就看看远方城。

　　至于国梅，虽然现在苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。

　　李东简单了解了一下，也没深⼊下去调研。

　　毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。

　　8号，李东女儿満月。

　　这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。

　　尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。

　　能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。

　　几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿満月。

　　等知道李东女儿満月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从⾝上掏了点小礼物出来，送给了李乐。

　　也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。

　　等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”

　　杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。

　　就当邻居上门道喜了。

　　何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？”

　　杜安民失笑，这话倒是真的。

　　他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。

　　李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造

子，其他的意思大概还真没有。

　　想到这，杜安民不由‮头摇‬，最后更是笑道：“这样也好，清静。”

　　李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。

　　塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。

　　情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。

　　这一点，其实也是李东一直想要的结果。ｕＭUｘｓ.COｍ

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上一章　　　第1636章塞翁失马焉知非福　　　下一章　( → )
‮庆国‬假期的最后一天，10月7号，李东带着全家去了京城。　　8号，李东女儿満月。　　这一次，李东决定，満月就在京城办，也算是安慰一下老杜。　　… 　　李东全家到来，刚忙完手头上的事的杜安民，也特意菗了半天空出来。　　看到外孙女的时候，杜安民乐的合不拢嘴。　　他就一个女儿，到了三十岁都没嫁人，杜安民看在眼里急在心里。　　现在好了，一年之內，女儿结婚了，外孙女都出世了。　　所有的事情都迅速完成，这让杜安民喜不自噤。　　逗弄了一下襁褓中的孩子，杜安民笑着抬头看向李东道：“都已经成家立业，结婚生子了。　　该沉稳的时候，还是要沉稳一些的。” 　　他现在没什么可教李东的，不过最近华山论剑被炒的火热。　　杜安民知道李东的格，有些担心这家伙到时候又大放厥词，让人忧心。　　李东闻言笑道：“爸，我有那么不靠谱吗？　　事到如今，一次聚会罢了，还真能让我那么在意？　　其实，主要还是找个机会聚一聚。　　最近这段时间大家都忙，恰逢经济复苏，未来怎么走，又该朝哪个方向去走… 　　这些东西，我们讨论讨论，议论议论，碰撞一些火花出来，也是对彼此有利的事。　　至于外界说的，火药味十⾜，这都是表面现象，您还能看不透？” 　　杜安民轻笑道：“我倒是看透了，可你们这群年轻人，能让我们放心吗？” 　　这种峰会，造成的轰动越大，其实越好。　　参与的精英越多，对华夏未来经济走势，的确能起到不小的借鉴作用。　　哪怕‮府政‬这边，其实也希望这群人能提一些好的建议，给‮府政‬一些借鉴。　　毕竟都是顶级商业人才，他们能成功，自然是有其道理的。　　可怕就怕，这一代的企业家太过进，太过偏。　　这一点，比起那些老一辈企业家，李东这群人都不是太让人放心。　　李东脸上带着笑容，‮头摇‬道：“爸，你这可是小看我们。　　年轻不代表不靠谱，都说年轻人才是祖国的未来，您这话可是得罪了一代人…” 　　“混小子…” 　　杜安民笑骂一声，却是不再多说。　　作为世界首富的李东，世界五百強企业的领袖，李东该懂的都懂，除非，是装不懂。　　既然如此，那也没必要絮叨，惹人心烦。　　… 　　杜安民不再管这些，陪李东⽗⺟聊了会天，又和孩子亲热了一下，因为有事，杜安民再次出了门。　　而李东也没在杜家久留，他不来就算了，来了京城，事情也不少。　　至于⽗⺟和沈茜她们，自然不用李东去烦恼，沈航特意过来当向导，准备带着他们出去看一些景点。　　… 　　京城这边，自从百货业务撤离，远方华北分部就搬迁到了津门。　　而国梅总部也搬迁到了沪市，现在的京城，远方的业务很少。　　当然，少也只是相对而言。　　作为国梅的崛起之地，京城的国梅电器门店还是不少的。　　以及远方的第一座远方城，如今还在开工，京城这边依旧保留了不小的建制。　　李东从杜家出门，就去了cbd商务区。　　远方城，远方之前做了很大的宣传，在当时也闹出了不小的动静。　　不过随着远方城至今未能运营，远方这边也削弱了在地产上面的投资，现在，关心的人不多了。　　李东到的时候，工地还在开工。　　当初李东来京城拿地，和许圣哲联手拿下了这块地⽪。　　最后两人平分，龙华也准备在这边打造一系列产业。　　虽然毗邻，李东也不担心什么。　　cbd本就是商务中心区，远方和龙华的主要目的，都是在这里扎，打造属于自己的门面产业。　　商业地产方面冲突不大，cbd有这个需求。　　作为第一个动工的远方城，京城这边，李东的投资其实一直没断过。　　其他地方的远方城很多都处于最开始阶段，京城这边，进度却是不慢。　　现在，地基已经弄好，各个大楼主体，有些已经完工，都能看出未来大致的布局了。　　现场的负责人，是东宇地产在京城的总经理。　　说是总经理，其实东宇地产，在京城这边，也就这一个项目，还不如说项目经理更合适。　　不过远方城投资‮大巨‬，又是京城商业核心区，这里的项目经理，级别也比别的地方⾼。　　老板要来的事，京城这边也收到了消息。　　到了如今，李东也不会做什么鱼龙⽩服的事，他的行程安排确定下来之后，肯定会通知到视察的部门。　　李东一到，也不和面前年过四旬的中年客气，直接问道：“龙华那边和我们同时拿的地，许圣哲说他们要开始竣工了，甚至已经开始招租预售。　　咱们这边，到底什么时候能竣工？　　当初，定好了两年內正式投⼊运营。　　京城这边，可是我08年之初就拿下的，再过几个月就两年了。　　就现在这情况，能投⼊运营吗？” 　　站在李东⾝侧的中年，脸⾊有些发⽩，急忙道：“李总，龙华那边工期比我们要紧一些，所以速度也要稍微快一点。　　而且对方比我们开工的时间要早…” 　　李东摆摆手道：“我不是追责，我就是想问清楚，你们的工期预算，到底什么时候能结束？　　明年，远方的第一座远方城，到底能不能正式投⼊运营？” 　　“能！” 　　中年负责人连忙道：“肯定能，不过李总，年初肯定不行。　　如果说对外出售，那没问题，哪怕现在都可以。　　我们的基建都做好了，想预售难度不大。　　可我们主要还是自营，您说要投⼊运营，也就是正式开业，最少，也要等到明年8月份以后了。　　毕竟主体竣工，外装內装，都需要不少时间…” 　　“明年8月份…” 　　李东沉昑片刻道：“这么说，差不多还要一年时间了？” 　　“想投⼊运营，需要这么长时间…” 　　李东闻言想了想道：“前前后后，将近三年的时间。　　咱们的速度，还是太慢了。　　石景山那边，万达广场都开业了，对方也没比我们早动工多久。　　如今，万达广场的工期，一般都在18个月內，不，不是工期，而是从拿地到开业，对方一般都能在一年半內开业，我们这边为什么会出现这么大的差距？　　要是其他地方，我可以理解，资金不太充⾜。　　京城这边，一直没短了项目资金，是不是有些慢的过分了？” 　　尽管李东说的很平和，经理还是満头大汗，连忙解释道：“李总，这一点其实还是有原因的。　　首先就说项目招标这一块，我们这边前期毫无准备，等拿下了地，又过了一段时间才开始招标，等完成了招标工作，几个月就过去了。　　而万达那边专业做这些，他们有详细的方案和安排流程。　　实际上，很多时候，他们地还没拿下，就进⼊了招标阶段，摘牌后几天就完成了招标工作。　　还有报建方面…” 　　经理小声道：“万达报建，很多时候都是超常规的，地还没拿，项目图纸就上去审核了，各项审核工作都开辟了绿⾊通道。　　我们这边，也是事后才报建，光是审核报批，又耗费了不少时间。　　还有设计方案，我们是从零开始，城市综合体我们没做过，设计这方面也耗费了很长时间，最后才确定了最终的设计模型。　　而万达，则是照葫芦画瓢，各地的万达建制差别不大，因地制宜做一些更改，也更方便…” 　　后面的话，经理都不说了。　　毕竟一个是刚涉⾜，一个是已经有过不少成功案例的企业。　　万达经验，流程，考核，都比远方这边快。　　对方最快能在18个月投⼊使用，平均20个月左右，远方这边到明年8月份，耗费了28个月左右。　　多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。　　李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？” 　　“对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投⼊运营，差不多耗费了两年半时间。　　如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！” 　　李东微微点头，接着见经理満脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？” 　　“咳咳…” 　　经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。　　李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。　　当初，那口号喊的可是震天响。　　全国地级市，最少一市一家！　　300多座远方城，万亿的城市综合体计划。　　可结果到现在，一座没投⼊运营不说，正在动工的其实也就十家。　　300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。　　毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接⼊驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。　　真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太⾼。　　就算以地养地，以楼养楼，前期投⼊也不会少。　　远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。　　可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投⼊在这上面了。　　不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。　　过段时间，再看看吧。　　等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最悉的团队。　　如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。　　当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。” 　　李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。　　不过只要集团需要，我们随时待命！” 　　李东笑了笑，又戴上‮全安‬帽去工地看了一圈。　　京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。　　李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。　　实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。　　远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。　　当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。　　加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。　　这个价格，在当时是超过预算的，算很⾼的那种。　　加上建筑成本，配套设施，管理费用… 　　到远方城正式竣工，投⼊不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。　　这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。　　不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投⼊这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。　　当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。　　可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺政策得以施行。　　到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。　　这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。　　如今，cbd这边，尤其是cbd的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。　　写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要⾼不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。　　城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。　　远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。　　换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。　　三年不到，回报率达到了60%，哪怕在地产企业当中也算⾼的了。　　还是这么大规模的投资，业內现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。　　这种商务核心区域的地⽪就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。　　何况现在地价复苏，也涨的厉害。　　当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30%以上。　　虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。　　视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。　　一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30%左右的比例，用于回笼资金。　　可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30%左右的比例，回笼的资金就⾜够我们投资下一座远方城了。　　现在的企业，几乎都是这么在做。　　一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择‮款贷‬，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。　　咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。　　毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。　　而‮款贷‬方面，也不用集团心，每年的租金绰绰有余了。　　这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！” 　　李东瞥了他一眼，半晌才‮头摇‬道：“这是行规，我知道。　　不过别人能做，远方不能做。　　起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。　　我呢，留个好名声安心退休养老。” 　　经理愣了一下，这话说的真够直接的！　　李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意‮全安‬，便带人离去了。　　… 　　京城这边，李东主要也就看看远方城。　　至于国梅，虽然现在苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。　　李东简单了解了一下，也没深⼊下去调研。　　毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。　　8号，李东女儿満月。　　这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。　　尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。　　能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。　　几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿満月。　　等知道李东女儿満月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从⾝上掏了点小礼物出来，送给了李乐。　　也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。　　等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。” 　　杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。　　就当邻居上门道喜了。　　何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？” 　　杜安民失笑，这话倒是真的。　　他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。　　李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造子，其他的意思大概还真没有。　　想到这，杜安民不由‮头摇‬，最后更是笑道：“这样也好，清静。” 　　李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。　　塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。　　情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。　　这一点，其实也是李东一直想要的结果。ｕＭUｘｓ.COｍ